Lichte stijging maximale hypotheek in 2021

01 december 2020

In 2021 gaat het maximale bedrag dat je kunt afsluiten voor je hypotheek iets omhoog. Dit komt met name doordat we gemiddeld iets meer gaan verdienen, maar ook omdat het tweede inkomen sterker gaat meetellen. Daarnaast zal een studielening minder zwaar meewegen.

Het Nibud verwacht voor 2021 een gemiddelde salarisstijging van 1,4%, wat een positief effect heeft op de maximale hypotheek. Ook het tweede inkomen speelt een belangrijke factor bij de stijging. Daar dat in 2020 nog voor 80% meetelde, telt dit straks voor 90% mee. Dit geeft tweeverdieners meer financiële ruimte voor het kopen van een huis. Daarnaast ook goed nieuws voor woningkopers met een studieschuld. Dankzij de daling van de rente op studieleningen weegt een studieschuld in het nieuwe jaar minder zwaar mee bij het afsluiten van een hypotheek.

Kies je als woningkoper voor een zeer energiezuinig huis, dan heb je ook extra hypotheekruimte. Dit komt doordat de energiekosten lager zullen zijn. En hierbij geldt: hoe energiezuiniger het huis, hoe hoger de extra hypotheekruimte. Een hypotheekadviseur kan je hierin adviseren.

Kostengrens NHG
Een verandering die eerder dit jaar al bekend werd, is de stijging van de kostengrens van de NHG. In 2021 gaat deze omhoog van € 310.000 naar € 325.000. Hierdoor wordt de woningmarkt voor mensen met een laag en middeninkomen meer toegankelijk en een huis beter financierbaar. Naast de verhoging van de kostengrens naar € 325.000, stijgt ook de kostengrens voor woningen waar energiebesparende voorzieningen worden getroffen. Deze gaat van € 328.600 in 2020 naar € 344.500 in 2021. De premie van de NHG blijft in 2021 gelijk aan dit jaar, namelijk 0,7%.